Bérlemények és albérletek helyzete Dunaújvárosban

Egy időben az állampapírok kedvező kamatozása miatt is romlott a befektetési célú lakásvásárlás városunkban. A Dunaferr körüli bizonytalanság elrettentette a befektetőket. A nagyvállalat stabilizálódása mellett a városkörnyéki nagyobb vállalkozások azonban újabb lendületet adtak azoknak, akik bérleménynek adják ki ingatlanukat.

Karda Gábor, a Karda Ingatlan értékesítési vezetője hangsúlyozza, hogy ebből a szempontból a regionális, Dunaújváros és környéki ingatlanok kifejezetten előnyösek, hiszen országos viszonylatban is elérhető áron lehet lakást vásárolni itt nálunk, és könnyen, jó megtérüléssel lehet bérbe adni ezeket.

Egy átlagos állapotú, kétszobás panellakás bérleti díja, elhelyezkedés, állapot és felszereltség függvényében 90.000-130.000 ft között mozog jelenleg, nem sokkal maradunk el a székesfehérvári illetve budapesti bérleti díjaktól. Azonban ezen a téren csökkenés nem várható, a környék iparosodásának köszönhetően egyre többen akarnak a városban élni, új lakóingatlanok nem épülnek, így a meglévő állományra jut majd nagyobb kereslet. Az egy-másfél szobás lakások bérlete 80.000-110.000 forint között van.

Hasonló tapasztalatot oszt meg Kertész András a Kertész Ingatlan tulajdonosa is, aki javasolja, hogy a bérleti díjnál inkább mérsékeltebb árat érdemesebb a magánszemélyeknél meghatározni, hiszen az, aki szorult helyzetben van, kifizeti ugyan a magasabb díjat, ám lehet, hogy a következő hónapban már nem tud teljesíteni. Úgy véli, hogy a kevesebb, ilyen esetben mégis több.

Hernádi Miklós, a HM Ingatlan Iroda tulajdonosa hozzáteszi, hogy minden bérbeadó maga szedje be és fizesse be a rezsit, mert ezzel tudja garantálni, hogy még véletlenül sem maradnak a nyakán a bérlői által nem fizetett közüzemi díjak. Jobb, ha a saját nevén maradnak a közművek is, hiszen úgyis tulajdonosként neki kell helyt állni a bérlője tartozásáért, ráadásul ellenkező esetben még felvilágosítást sem kaphat az esetleges elmaradásokról.

Abban is egyetértenek, hogy a bérlő pontos és gondos kiválasztása nagyon fontos a későbbi kellemetlenségek elkerülése érdekében. Nem árt ehhez sem szakember segítségét kérni. Éppen ezért javasolják, hogy rendszeresen nem csupán a bérleti díjat kérjük el, hanem az ingatlant is ellenőrizzük a bérlő szükségtelen zavarása nélkül. Ha nem vagyunk biztosak a döntésünkben, köthetünk közjegyző előtt is szerződést, aki közokiratban foglalja a megállapodás feltételeit, és jogvita esetén könnyebben lehet érvényt szerezni a bérleti szerződés felbontásának és a nemkívánatos bérlővel eltávolításának. Ugyan ez alkalmanként 40-60 ezer forint, de sokkal nyugodtabbak lehetünk bérbeadóként.

És a garázsvárosok

Az utóbbi években a garázsok árai is emelkedtek városunkban. A belvárosban egy garázs 8-12 millió, a Vasmű melletti részben 3-4 millió, a Volán telepen 2-3 millió forint között árulnak garázsokat. Ebből adódóan a bérleti díjak is alaposan felfele kúsznak, ahogy Hernádi Miklós tapasztalta:

Mindannyian azt javasolják, hogy aki lakás, és házvásárlás előtt áll, most ne várjon ki, mert jelenleg még a vevőknek kedvez a piac, tudnak válogatni, kedvezőbb áron elérhető ingatlanok között. Ne várakozzanak még további kormányzati döntések vannak kilátásban, amely következtében a nagyobb kereslet, több lehetőség az ingatlanok árára is hatással lehet.