Dr. Unger Zsolt: Energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány célja, hogy az épület energetikai minőségét, energiahatékonyságát tanúsítsa. Így az ingatlant besorolják a
jogszabályban meghatározott energetikai osztályok valamelyikébe. Energetikai tanúsítványt megfelelő szakirányú végzettséggel, mérnök vagy
építész kamarai tagsággal, megfelelő szakmai gyakorlattal és jogosultsági vizsgával rendelkező személy készíthet. Energetikai tanúsítvány készítése új épület építése esetén kötelező. Ebben az esetben a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtetőnek kell gondoskodnia.

A tanúsítvány szempontjából épületnek számít minden olyan falakkal ellátott, fedett építmény, amelyben energiát használnak a beltéri légállapot szabályozására. Tehát ide tartoznak mindazon építmények, amelyeket valamilyen energiával fűtenek vagy hűtenek, függetlenül attól,
hogy lakás céljára vagy más célra szolgálnak-e, mint például a tároló helyiség.

Energetikai  tanúsítvány elkészítése szükséges ha:  már meglévő épületnek vagy az épület önálló rendeltetési egységének (pl. lakás) ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor. Az ellenérték fejében való átruházás rendszerint adásvételt jelent, de ide tartozik a csere, valamint a másfajta ellenérték, például a tartás fejében való tulajdon-átruházás is.Illetve a már meglévő épületnek vagy az épület önálló rendeltetési egységének bérbeadása esetén is.

Szintén kötelező energetikai tanúsítvánnyal rendelkeznie a 250 m2, vagy ennél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épületnek. Az elkészített energetikai tanúsítvány 10 évig hatályos. Ha e határidőn belül újabb tulajdon-átruházásra, bérbeadásra kerül sor, akkor fő szabály szerint nem kell új tanúsítványt készíteni.

Az energetikai tanúsítványra vonatkozó kormányrendelet meghatározza azokat az eseteket, amelyekre nem vonatkozik a kötelező energetikai tanúsítás előírása. Ide tartoznak a következők: Ha az ingatlan tulajdonostársai között kerül sor az ellenérték fejében való tulajdonjog-átruházásra. 
Szintén nem kötelező a tanúsítvány, ha a tulajdon-átruházás a használatba vételi engedélyt megelőzően történik.Nem szükséges tanúsítvány ingyenes átruházáskor, így ajándékozás esetén.  Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület. Fontos, hogy e kivétel csak arra az esetre vonatkozik, ha maga az épület kisebb 50 m2-esnél. Ha tehát egy társasházban található 45 m2-es lakás adásvételéről van szó, akkor kötelező az energetikai tanúsítvány, mivel maga az épület, a ház nagyobb 50 m2-nél.

A jogszabály előírja, hogy a tulajdon-átruházásra irányuló szerződésnek és a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell, hogy:az ingatlanra kötelező-e tanúsítványt készíteni,a tanúsítvány azonosító kódját,a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt átvette.  A tanúsítvány elkészítésének, átadásának elmaradása nem jelenti azt, hogy a vevő a tulajdonjogot nem szerezheti meg, illetve a bérlő az ingatlant nem használhatja. Ugyanis a jogszabály nem fűz ilyen hátrányt az energetikai tanúsítás elmaradásához.