Miért kell még a közjegyzőhöz is elmenni egy lakáshitel felvételekor?

Akinek már fel kellett vennie jelzáloghitelt ingatlanvásárláshoz, pontosan tudja, hogy mekkora nyűg, rohangálás, feleslegesnek tűnő adminisztráció a folyamat. Hiába élünk az internet és az elektronikus ügyintézés korában, a kölcsön felvételéhez számtalan papír kitöltésére, személyes ügyintézésre, időnként várakozásra kell készülni a bankfiókban, a biztosítónál vagy a földhivatalnál. Mindezek mellett pedig még a közjegyzőhöz is elküldik az igénylőt a bank munkatársai.

A lakáscélú kölcsönöknél törvény kötelezi a bankokat arra, hogy a jelzáloghitel-szerződést közjegyzői okiratba foglalják. Ez biztosítékot jelent a pénzintézetnek, hogy az adós betartja a szerződésben vállaltakat. A közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségek ugyanis közvetlenül végrehajthatók. Ennek hiányában, ha egyszerre sok adós nem fizetné a törlesztőrészletét, akkor a bank nehéz helyzetbe kerülhet, ez pedig akár az egész nemzetgazdaságot rosszul érintheti. A közjegyzői okirat tehát közvetve a teljes hazai pénzügyi rendszer stabilitását szolgálja.

Nemcsak ezért fontos azonban a közjegyző közreműködése a jelzáloghitel-szerződésekben. Az egész, többhetes vagy gyakran többhónapos hitelfelvételi folyamatban ugyanis a közjegyző az egyetlen, aki pártatlan félként tájékoztatja a kölcsönt felvevőt. Ismerteti a sokszor rendkívül bonyolult, jogi szakszavakat tartalmazó szerződés tartalmát, a kérdésekre magyarázatot ad, hogy semmi ne maradjon tisztázatlan.

A közjegyzők tapasztalatai szerint nagy szükség van erre, mert sok a kérdés és a félreértés a hitelfelvevők között. Gyakran nincsenek például tisztában az emberek, mit jelent a közvetlen végrehajtás, azaz, hogy ha valaki nem fizeti rendben a törlesztőrészletet, akkor bírósági eljárás nélkül, közvetlenül elindíthatják a végrehajtást ellene, és elveszítheti lakása tulajdonjogát. Számos adóstárs csak a közjegyzőnél szembesül azzal, hogy az adósok egyetemleges felelőssége alapján ő is a teljes vagyonával felel a hitel teljes visszafizetéséért.

Sokszor abban is bizonytalanok a kölcsönt igénylők, hogy pontosan miről is szól a rögzített kamatperiódus, milyen feltételekkel és mikor változhatnak a hitelkamatok. A fix törlesztő ugyanis gyakran csak néhány évig fix, nem pedig a kölcsön teljes futamideje alatt. Emellett például az előtörlesztés részletei és költségei sem mindig tiszták a leendő adósok egy részénél.

A közjegyző a hitel számos egyéb jogi vonatkozásáról is ad jogi tájékoztatást: például arról, hogyan osztoznak a házas- vagy élettársak a felelősségben, kihathat-e a hitel az öröklésre, vagy kiadható, eladható, esetleg elajándékozható-e a hitel miatt zálogjoggal megterhelt ingatlan?

Nagyon fontos, hogy miután a hitelfelvevő választ kapott a kérdéseire a közjegyzőnél, világosak lettek számára az addig esetleg homályos részletek, még egyszer átgondolhatja, hogy milyen kötelezettséget készül vállalni, valóban képes lesz-e hónapról hónapra törleszteni a részleteket. Ha bizonytalan, akkor akár meg is gondolhatja magát, és elállhat a kölcsön felvételétől.

Hozzászólások

Szponzorált tartalom
Lottózni otthon is lehet – biztonságos lottózási ötletek otthonra – #lottózzotthon
határidő előtt
Már rengeteg helyen fizethetünk 15 ezer forint alatt PIN-kód nélkül
össztűz alatt / 4 órája
Bebizonyosodott, hogy bajban nemzetállami alapon van működőképes megoldás
Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes szerint az EU bürokráciára várni és számítani ideológiai vakság és a nemzetet veszélyeztető utópia.
Gyász
"Elmentem tőletek, nem tudtam búcsúzni, nem volt időm arra, el kellett indulni. Szívetekben hagyom emlékem örökre, ha látni akartok nézzetek az égre." Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy HORVÁTH MÁRTONNÉ szül. Thoma Piroska 73 éves korában elhunyt. Temetése 2020. április 6-án 14:30 órakor lesz a dunaújvárosi temetőben. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy FODOR LÁSZLÓNÉ 85 éves korában elhunyt. Temetése szűk családi körben lesz megtartva. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy CZUCZOR LAJOS 73 éves korában elhunyt. Temetése 2020. április 6-án 13 órakor lesz a dunaújvárosi köztemetőben. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy UTASSY ANTAL 80 éves korában elhunyt. Búcsúztatása, a kialakult helyzetre való tekintettel, szűk családi körben kerül megrendezésre a dunaújvárosi temető ravatalozójában, 2020. április 9-én. A gyászoló család
„Nem múlnak ők el, kik szívünkben élnek, hiába szállnak árnyak, álmok, évek!” (Juhász Gyula) Fájó szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy MAJOR MIHÁLYNÉ szül.: Orbán Teréz (egykori újtelepi lakos) életének 95. évében örökre megpihent. Szeretett halottunktól 2020. március 27-én 10 órakor veszünk végső búcsút, a dunaújvárosi temetőben. Gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy HORVÁTH SÁNDORNÉ szül. Hengl Terézia 82 éves korában elhunyt. Temetése szűk családi körben lesz megtartva. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy GRÁCZER IMRE 74 éves korában hosszantartó betegség után 2020.03.24-én elhunyt. Temetése szűk családi körben lesz megtartva. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy BORSI JÓZSEFNÉ 92. életévében elhunyt. Temetése szűk családi körben lesz megtartva. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy VÍGH GYULA dunaújvárosi lakos 64 éves korában elhunyt. Temetése szűk családi körben lesz megtartva. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy NAGY IMRÉNÉ szül. Matlag Rozália rácalmási lakos életének 90. évében elhunyt. Temetése jelenlegi helyzetre való tekintettel szűk családi körben fog megtörténni. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy CZIMMERMANN ISTVÁNNÉ 85 éves korában elhunyt. Temetése 2020. március 25-én szerdán, 15 órakor lesz a kulcsi katolikus temetőben. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk, hogy 2020. március 19-én ID. VERES-KOVÁCS PÁL örökre megpihent. Temetése 2020. március 31-én 13 órakor a Dunaújvárosi temetőben lesz. Gyászoló család
Nem múlnak el, Kik szívünkben élnek, Hiába szállnak Árnyak, álmok, évek. Fájó szívvel emlékezünk SZTANÓ JÓZSEF halálánal 20. évfordulóján és SZTANÓ JÓZSEFNÉ szül. Czeilinger Anna halálának 21. évfordulóján. Szerető családja.
Mély fájdalommal tudatjuk, hogy VINCZELÉR IMRÉNÉ 85 éves korában elhunyt. Temetése 2020. március 25-én 14.30-kor lesz a dunaújvárosi köztemetőben. Kérünk mindenkit egy szál vörös rózsával rója le tiszteletét. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy VIZI GÁBOR 71 éves korában elhunyt. Temetése 2020. március 18-án 13 órakor lesz a dunaújvárosi köztemetőben. A gyászoló család
"Akit szeretünk, Bennünk él tovább..." Szomorú szívvel és lélekkel értesítjük mindazokat, akik tisztelték és szerették, hogy GYENES MIKLÓS 82. életévében megtért őseihez. Gyászolják leányai, unokái, veje, testvére és családja, volt felesége és családja. Nyugodjék békében!
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy FÜLEKI JÓZSEFNÉ 89 éves korában elhunyt. Temetése 2020. március 20-án 11.30-kor lesz a dunaújvárosi római katolikus altemplomban. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy TOLNAI ZOLTÁN a Profilüzem volt dolgozója 80 éves korában elhunyt. Hamvasztás utáni búcsúztatója 2020. március 20-án 10 órakor lesz a dunaújvárosi köztemetőben. A gyászoló család
"Már nincs holnap, Csak ennyi volt az élet, Sirassatok csendesen, mert én a szívetekben élek." Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy PÁLFI BÉLA 57 éves korában elhunyt. Temetése 2020. március 20-án 13 órakor lesz a dunaújvárosi köztemetőben. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy SZILÁGYI ISTVÁNNÉ Kató néni 84 éves korában elhunyt. Búcsúztatása 2020. március 21-én 11.30-kor lesz a dunaújvárosi temetőben. A gyászoló család
KACZIBA ANDI BLOGJA / 5 órája
Három hét bezártság után a családok hiába spórolnak, kezdik felélni anyagi tartalékaikat
duol.hu
növekedés / 5 órája
Soha nem voltak még kíváncsiak ennyien a madridi Pradóra
összetartás / 5 órája
Leslie Mandoki dalt írt a koronavírus-járványról (videó)
A járvány gazdasági hatásai miatt sehogy nem lehet építeni a jövő csapatát / 6 órája
Kiénekelték a sajtot a szájukból, de ennek ellenére nem csalódott
Káldor András
ők is éreznek / 6 órája
Először bizonyították, hogy érzelmeket fejez ki az egerek arca
lebontható fal / 7 órája
Váratlan helyről álltak ki Varga Judit mellett