Budapest vs. Dunaújváros: hatalmas különbség, de nem úgy, ahogy gondolná!

Amikor valaki új építésű házat keres, gyakran ugyanazokat a szempontokat veszi figyelembe: méret, felszereltség, elhelyezkedés és természetesen az ár. De mi történik, ha két városban (Budapest vagy Dunaújváros) vizsgáljuk meg ugyanazt a méretű ingatlant? Az Ingatlanbazár kínálatából egy Budapest XI. kerületében, Spanyolréten található házat hasonlítunk össze egy Dunaújváros Északi lakóparkjában épülő ikerházzal, hogy kiderüljön, mennyivel kerül többe egy négyzetméter a fővárosban, és mit nyerünk vagy veszítünk, ha kicsit távolabb költözünk.

Budapest vagy Dunaújváros: hol éri meg jobban?

Mindkét ház új építésű és nagyjából ugyanakkora: a budapesti ingatlan 120 m²-es, míg a dunaújvárosi 125 m²-es. A legszembetűnőbb különbség azonban az árban van. A Spanyolréten található ház ára 188 millió forint, ami négyzetméterre vetítve 1,56 millió forintos árat jelent. Ezzel szemben Dunaújvárosban egy ugyanekkora ház mindössze 85 millió forintba kerül, vagyis a négyzetméterár itt csupán 680 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy a budapesti ház több mint kétszer annyiba kerül, mint a dunaújvárosi – és akkor még nem beszéltünk a telek méretéről.

Tekintse meg a dunaújvárosi házról készült képeket itt:

Mekkora telek jár az ingatlanhoz?

A dunaújvárosi ingatlanhoz egy 330 m²-es saját telekrész tartozik, amely teljes egészében a tulajdonosé, osztatlan közös területek nélkül. A budapesti házhoz viszont egy jóval kisebb, mindössze 180 m²-es telek jár, amely ugyan biztosít némi zöldterületet, de kevésbé adja meg a kertvárosi életérzést. Ráadásul míg Dunaújvárosban az ár magában foglal egy egyállásos garázst is, addig Budapesten a parkolásért külön kell fizetni: a két autóbeálló további 7 millió forintba kerül.

A budapesti házról készült fotókat itt tekintheti meg:

Modern fűtési megoldások: hőszivattyú vagy gáz?

A két ingatlan fűtési rendszere is korszerű, de eltérő megoldásokat alkalmaznak. A budapesti ház teljes egészében hőszivattyús fűtést használ, amely padlófűtéssel biztosít kellemes hőérzetet és energiatakarékos működést. A dunaújvárosi ház gázfűtést is használ, de előkészítették a hőszivattyú és a napelem telepítésének lehetőségét is, így a jövőben a tulajdonos saját igényei szerint fejlesztheti az energiaellátást. Mindkét épület modern nyílászárókkal és kiváló szigeteléssel készült, így hosszú távon fenntartható és költséghatékony megoldást kínál.

Elhelyezkedés és közlekedés: mennyit számít?

Az elhelyezkedés és az infrastruktúra szempontjából természetesen Budapest előnyben van. A XI. kerület az egyik legkedveltebb budai városrész, ahol kiváló az infrastruktúra, közel vannak az iskolák, bevásárlóközpontok és munkahelyek, valamint a tömegközlekedés is kiváló. Aki itt vásárol ingatlant, az a belvárost könnyedén elérheti, miközben egy nyugodtabb, zöldövezeti környezetben élhet. Dunaújváros ezzel szemben távolabb van a fővárostól, de az M6-os autópályának köszönhetően Budapest autóval 45 perc alatt elérhető. Bár a város infrastruktúrája nem éri el a fővárosi szintet, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – iskolák, boltok, egészségügyi intézmények – itt is rendelkezésre állnak, és a kisebb városi forgalom inkább előny, mint hátrány.

A reggeli és délutáni dugók miatt a külső kerületekből gyakran hosszabb idő alatt érünk be a belvárosi munkahelyünkre, mint egy vidéki, autópályával jól megközelíthető városból. Dunaújvárosból az M6-os autópályán akár 45-50 perc alatt elérhető Budapest belvárosa, míg például a XI. kerület külső részéről a csúcsforgalomban ennél is több időbe telhet az út. Így egy vidéki otthon nemcsak kedvezőbb árú lehet, hanem az ingázás szempontjából is versenyképes alternatívát nyújthat.

Megéri a budapesti prémiumár?

A nagy kérdés tehát az, hogy megéri-e közel 100 millió forinttal többet fizetni azért, hogy valaki Budapesthez közelebb éljen. 

• A fővárosi ház presztízse, közlekedése és fejlettebb infrastruktúrája vitathatatlan előnyt jelenthet azoknak, akik számára ezek az elsődleges szempontok. 
• Viszont ha valaki egy tágasabb, nyugodtabb, ugyanakkor modern otthont keres, és nem szeretne egy kisebb házért kétszer annyit fizetni, akkor Dunaújváros egyértelműen jobb választás lehet. 

A kérdés tehát egyszerű: megéri-e a budapesti cím több mint dupla áron, vagy inkább élveznénk a nagyobb teret és a nyugalmat, sokkal kedvezőbb áron?

További ingatlanokkal foglalkozó írásunkat itt olvashatják.