A legdrágább és a legolcsóbb lakások Dunaújvárosban

Kutatok az egyik népszerű lakáshirdetési weboldalon, arra voltam kíváncsi, hogy mennyit szeretnének  eladni egy-egy dunaújvárosi lakást. A keresésem intervallumát 30 és 70 négyzetméter közötti lakásokra állítottam be, és kifejezetten a legdrágább és a legolcsóbb lakások ára érdekelt Dunaújvárosban. Mindezekhez az ingatlanos ismerősöm azt azért hozzá teszi, hogy olyan a lakáshirdetésekben a lakások ára, mintha azt mondanám, hogy hatvan kilós vagyok, de aztán ráállok a mérlegre. Azaz...Lehet hirdetni akármennyiért is, de a piac dönti el, hogy megveszik-e végül vagy csak hirdetve marad. Így ezekhez az árakhoz viszonyítani a mi ingatlanunkat, nincs semmi értelme. A valós összehasonlítást csak az eladott lakás ára szabja meg, ezért kértem a hirdetések értékeléséhez ingatlanszakember segítségét is. Előbb a tények...

55 négyzetméter majdnem 50 millióért

A keresésem eredményeképpen találtam 119 eladó ingatlant, ezeket ezután először ár szerint csökkenő sorrendbe rendeztem. A fenti szempontoknak megfelelő legdrágább lakás Dunaújvárosban 55 négyzetméter, a Bagolyvárban található és 49,9 millió forintot kér érte az eladó.
Ingatlanközvetítő hirdette meg. A fotók alapján is látszik, hogy a háromszobás lakás jó pár évvel ezelőtt lett építve, ahogy az adatok is mutatják, valóban 2010-es építésű a ház. Ma már más falszínek, más burkolatok a divatosak, de vitathatatlanul  jó állapotú a lakás. A négyzetméter ára 907,27 Ft, ami megtudom, hogy még a fővárosban sem rossz ár, a Dunaújvárosban meghirdetett átlagos lakásárak a honlap szerint 567,31 forintba kerülnek négyzetméterenként.

Második helyezett egy Szórád Márton úti kétszobás lakás 43 millióért

Az 55 négyzetméteres eladó a lakás előnyeként sorolja fel:„ A konyhában modern, magasfényű konyhabútor került beépítésre (Indukciós főzőlap, elektromos sütő, szagelszívó mosogatógép, mikro).
A lakás hőmérsékletéről 2 db hűtő-fűtő klíma gondoskodik.  A cső- és villanyvezetékek újak és egész lakás minőségi burkolatot kapott.
Hálószobában faltól falig beépített szekrény ad bőven pakolóhelyet. Fürdő és wc külön helyiségben van. Fürdőszobában jakuzzi kád került beépítésre. Előszobában új beépített szekrény. Az új nyílászárok szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek. A ritkaságnak számító nagy erkélyen modern grafitszürke dupla üvegkorlát van.“
Az eladó magánszemély, az ezüstérmes lakáshoz fotókat nem mellékelt, nem tudjuk sem a lokációt, sem az emeletet. 

Egy háromszobás panellakás a harmadik 39 millió 990 ezer forintért

A lakás 59 négyzetméteres, egy 10 emeletes panel első emeletén található. S valóban a tulajdonosa mindent betett, amit egy lakásba betehetett.Látszik a gondos gazda keze nyoma a lakáson, hiszen a panelkonyhából, amit lehetett kihozott a tulajdonosa, a  szobákban is színes ledfények adják a hangulatot, a wc plafonig csempézett. 
Két hirdetésben is fent van a képek szerint ugyanez a lakás, de más-más áron. A tulajdonos egyszer  ingatlanközvetítő irodán keresztül hirdeti meg  39,99 millióért , de önmaga is felteszi magánszemélyként már 39 millióért  a lakását.  Ugyan a négyzetméterek között is van egy kis különbség a magánszemély hirdető javára. 

A legolcsóbb lakások ára Dunaújvárosban 

Ha már a legdrágább lakásokat emlegettük, el kell mondanunk, hogy a legolcsóbb áron eladásra kínált lakások a kertvárosban vannak. Bár már nem rossz a közbiztonság azon a területen, de a régi szükséglakások megítélése még nem javult jelentősen, s így ez az áraikon is meglátszik. 

• A listán a legolcsóbb egy egyszobás lakás a Kalamár utcában, amely 13,5 millióért keresi gazdáját a második emeleten bérlővel, de ahogy az ingatlanszakértő mondja, nem annyira biztos, hogy ezért az árért el fog menni, hiszen az ő  ügyfele néhány napja az Esze Tamás utcában vásárolt egyszobás panellakást 12,5 millió forintért.  A hirdetés mellett fotó nincs, így mindenki azt gondol, amit akar.

Ugyancsak azon a területen található a második és a harmadik legolcsóbb lakás is. 

• Az előbbi 13, 9 millióért, és a képekről nézve közepes állapotú ugyancsak egyszobás. Ezt  két ingatlanos  is hirdeti. Itt már ügyeltek arra, hogy a nyitókép ne legyen egyforma. Csak az egyik értékesítő írta csak ki, hogy Kalamár utca, a másik  csupán a kertvárost  jelölte csak meg.
• A harmadik legolcsóbb lakás is ebben a városrészben helyezkedik el, ugyan a hirdetője itt már a városrészt sem írta ki,  Csak azt, hogy téglalakás, de a gázkonvektorok a képen árulkodnak arról, hogy ez a lakás is minden bizonnyal a kertvárosban található. A mérete 49 négyzetméter, a második emeleten található. 

Mennyiért lehet most lakást eladni Dunaújvárosban?

A fentiekről megkérdeztük Hernádi Miklóst, a HM-Strart Kft  ingatlanfejlesztő és -hasznosító cég ügyvezetőjét:
 – A legdrágábban hirdetett lakásárak nagyon eltúlzott árak, fővárosi szintet érnek el. 
Pedig a dunaújvárosi lakáspiacon jelenleg erős stagnálás tapasztalható. A piac kivár, a Dunaferr helyzete pedig a befektetői lakásvásárlásokat is visszafogta. Jelenleg az olcsó lakások kelnek el elsősorban. 
Hozzátette egymillió forintos négyzetméter áron vásárolt  Budapesten a Bartók Béla utcában vásárolt a közelmúltban egy ügyfelem egy magas földszinti lakást a 11. kerületben. 
A magasabb árú lakások piaca akár vásárlásul, akár bérlésként nagyon nehézkes Dunaújvárosban.
– A felújítás relatív először is nem biztos, hogy a vevőknek is azt teszik, amit a tulajdonos értékesnek tart. Ugyanez vonatkozik a prémium felújítás megítélésére is. Egy klíma beépítése ma már nem számít extra beruházásnak, akárcsak egy sütő vagy egy indukciós főzőlap sem. Egy ledszalag pedig 5 méterenként 10 ezer forintba kerül.  Panellakásoknál a kétszobásak 17 milliótól 21-22 millióig értékesíthetőek. 
– Miért vállalják az ingatlanosok, hogy irreális áron próbálják értékesíteni az ingatlant?
– A nagy hálózatoknál előírják, hogy hány megbízást kell a tanácsadónak havonta szereznie, így az elsődleges szempont, hogy ezt teljesítsék. Ezért, hogy megkapják a megbízást, belemennek abba is, hogy nem tájékoztatják az eladót a piaci realitásokról. A másik ilyen esetben gyakorta alkalmazott technika a kifárasztás, amikor az értékesítő elvállalja az eladó által megálmodott áron a lakás értékesítését, de úgy van vele, hogyha nem megy el, majd később lejjebb viszik az árat. Azonban a túl sokáig hirdetett lakások, és a több ingatlanos által hirdetett ugyanaz a lakás a vevők számára gyanússá válik. Nem beszélve arról, ha ráadásul, ha még különböző árakon is van ugyanaz meghirdetve. Induljunk ki magunkból. Mi megvennénk olyant, ami eddig senkinek sem kellett?
– Akkor Ön szerint mennyi is az annyi?
– A piac  fontosnak ítéli meg a lakás elhelyezkedésének környezetét, a közlekedési, parkolási lehetőségeket, az emeletek számát. Természetesen a városrészek között még mindig a belvárosi lakások vonzereje a legnagyobb. Ott egy első emeleti  háromszobás téglalakást 30-35 millió forint között el lehet adni, a kétszobásoknak, ha jó állapotúak, akkor 25-28 millió forint az ára.  Panellakásoknál a kétszobásak 17 milliótól 21-23 millióig értékesíthetőek.   Viszont azt is tudni kell, hogy a kimagaslóan igényes felújítással sem tud egy panellakás egy felújított téglalakással versenybe szállni. Ha már sok pénzt szán  vásárlásra a vevő, akkor nem egy toronyházban akar lakni, akármilyen szép is a lakás. 
Ha csak meghirdetni akarja valaki a lakását, az természetesen annyit kér, amennyit akar, de ha el is akarja adni, akkor a reális áron meghirdetett ingatlanokra hamarabb vevőt találnak.