A vidék nyerte meg a 2022-es évi árnövekedési versenyt a lakáspiacon

Ingatlanpiac Az elemzés a vidéket összevonta, így jött ki a 24 százalék, de a vármegyeszékhelyek java 30 százalék körül vagy fölötte járt, Budapesten viszont már tavaly is tombolt az új építésű ingatlanok áremelkedése. A főváros nagyobb bázisról indulhatott, mint Veszprém város (43 százalék emelkedés!), Debrecen, Pécs és Szekszárd a vármegyeszékhelyek közül. 

Mivel a kisebb településekre költözés már a falusi csok óta elkezdődött, érdemes egy pillantást vetni a vármegyékre is: itt Baranya drágult a legnagyobbat, 39 százalékkal, de a 30 százalék fölötti emelkedéssel követi Csongrád-Csanád és Komárom-Esztergom vármegye is. A számok mögött mindig van valami, kommentálta az eredményt az Ingatlanbazár, hozzátéve, hogy a vidéki keresések száma megnőtt az év első két harmadában. A vármegyeszékhelyek többségén például az építőanyag és a munkaerő árának emelkedése miatt nagyobb számban tolódtak át erre az évre az új építésű beruházások átadásai: ezzel együtt az értékesítési áremelkedés is az idei évet terhelte. Ebben az időszakban Budapesten is, a vármegyékben is a befektetési ingatlanok vitték a prímet az egyre nehezedő feltételek (infláció, hitelek emelkedése, forint gyengülése, reálbérek gyengülése) mellett vásárolandó családi otthonokkal szemben. Az év első két harmada használt ingatlanban tehát gyökeresen különbözött az év végétől. 

Minél jobban haladtunk a hitelemelkedős hónapok felé, annál óvatosabbá váltak a vásárlók, az eladóknak pedig nem volt sürgős a dolog, hiszen az áremelkedésen ők csak nyerhettek. Nyerhettek, amíg a keresők is el nem tűntek, decemberre soha nem látott káoszos patthelyzetet okozva a piacon. 
Amikor azt hihettük, egyensúlyt talál a piac, nyáron jött a rezsicsökkentés szabályozása is. Ennek következtében több ezer, főleg kistelepülési ingatlan került piacra immár irreálisan magas áron abban a reményben, hogy sikerül eladni azokat, amíg a vásárlásban gondolkodók feleszmélnek. 
Csakhogy hazánk elől áll az ingatlantulajdonlás világlistáján, így aki családi tulajdont elad, az többnyire vesz is. Ha e kettő közül az egyik megáll, a másik sem tud továbbjutni. 

A kistelepülések az év első felének köszönhetően 21 százalékos áremelkedésben vannak, ez óriási emelkedés a többnyire nem túl ingergazdag falvakban. Az Ingatlanbazár szerint viszont senki se gondolja, hogy automatikusan ennyivel többet ér az ingatlanja, mert az árakat a kereslet és a kínálat viszonya határozza meg. A kereslet az év végére elfogyott, a kínálat kivárt, nem történt meg a megfelelő mennyiségű értékesítés, így a szigeteletlen, elavult fűtési technológiával rendelkező ingatlanok ára sem egyensúlyozhatta még az év első felének forgalmát. Az Ingatlanbazár szerint magánszemélyek számára továbbra is az a legbiztosabb mód a reális ár kiderítésére, ha meghirdetik az ingatlant. Erre a portálnak nagyon barátságos árú csomagjai vannak, amelyekhez 15 fotót és egy alaprajzot is lehet csatolni, valamint a hirdetést a keresési listák élére lehet reptetni. 

Pár ezer forintot mindenképp megér a próba, amikor értékbecslésére tízezreket kell fizetni, annál is inkább, mert egyre több elemző számít a piaci pangás elhúzódására, valamint a kereslet csökkenése miatti várható árcsökkenésre. 

(Forrás: teol.hu)